«Own smart» – auch beim Ferienhäuschen

Das Proptech Start-up beyoul erfüllt Träume vom eigenen Feriendomizil. Dank dem neuen Miteigentumsmodell besitzt man so viel von der Immobilie, wie man sich wünscht. Gründer Reto Schleier über die smarte Co-Ownership.

 

Reno Schleier, was hat Sie dazu inspiriert, beyoul zu gründen?

 

In zahlreichen Gesprächen, zunächst im Bekanntenkreis und später während unserer Validierungsphase, hat sich gezeigt, dass sich sehr viele Menschen nach einem Zweitwohnsitz sehnen. Sie wünschen sich einen Ort, zu dem sie eine ganz besondere Beziehung pflegen, können oder wollen sich diesen aber aus verschiedenen Gründen nicht leisten. Das möchten wir ändern.

 

Wie erklären Sie beyoul, wenn jemand noch nie von Co-Ownership gehört hat?

 

Miteigentum ist eine intelligente Art, eine Zweitwohnung zu besitzen. Bei diesem Modell zahlen sie nur den Eigentumsanteil, den sie zu nutzen gedenken. Bei beyoul teilen wir die Immobilie, und entsprechend auch die Nutzungstage, unter bis zu acht Parteien auf. Dabei  kann jeder Eigentümer wählen, ob er einen oder bis zu drei Anteile erwerben möchte. Als Miteigentümer ist man zusammen mit den anderen Parteien im Besitz einer Gesellschaft, welche wiederum die Immobilie – im Gegensatz zu Modellen wie etwa Time-Sharing – vollständig hält und verwaltet. Dies macht es zu einer soliden finanziellen Investition, insbesondere in der Schweiz.

 

 

Wie ist die Idee zu beyoul entstanden?

 

Der Immobilienmarkt für Zweitwohnungen in der Schweiz ist aufgrund der hohen Preise und der begrenzten Verfügbarkeit sehr starr und komplex. Darüber hinaus bleiben viele Zweitwohnungen während eines grossen Teils des Jahres unbewohnt, was sich sowohl auf die Region negativ auswirkt wie auch auf die Kosten für die Eigentümer. Denn sie müssen auch in ungenutzten Phasen weiterhin für die Wartungs- und Instandhaltungskosten aufkommen. Beyoul bietet einzelnen Eigentümern die Möglichkeit, ihren Traum von einer Zweitwohnung zu verwirklichen, welche nicht zu Lasten der Lokalbevölkerung geht. Gleichzeitig tätigen sie eine solide Immobilieninvestition. Kurz gesagt: Wir fanden, es wäre an der Zeit, für eine veränderte Nachfragesituation ein passendes Angebot zu schaffen.

 

Welches sind die Vorteile einer Co-Ownership?

 

Zunächst erwerben die Neueigentümer lediglich so viele Anteile an der Immobilie, wie für sie effektiv sinnvoll sind. Dies senkt Anschaffungs- und Unterhaltskosten signifikant. Im Falle von beyoul werden sogar alle Unterhaltungs-, Wartungs- und Pflegedienstleistungen zentral abgewickelt, ohne dass sie sich selbst darum kümmern müssen. Zudem ist Co-Ownership sowohl ökologisch als auch sozial nachhaltig: Mit der effizienteren Auslastung ermöglicht beyoul mehr Menschen Zugang zu Zweitwohnsitzeigentum, ohne dass dafür neue Bauflächen erschlossen werden müssen. Auch werden leerstehende Immobilien, die der örtlichen Kultur und Wirtschaft schaden, verringert. 

 

«Miteigentum ist eine intelligente Art, eine Zweitwohnung zu besitzen.»

 

 

«Sobald eine Immobilie erworben wurde, ist beyoul für die Verwaltung und auch den Frieden im Objekt verantwortlich.»

 

Zweitwohnungsbesitz auch mit einem moderaten Budget, also? 

 

Genau. Eigentümer partizipieren unmittelbar an der Entwicklung des Immobilienmarkts, ohne dafür gleich Millionenbeträge investieren zu müssen. Unsere Objekte werden daher unter anderem gezielt nach marktrelevanten Kriterien ausgewählt. Unter Umständen ermöglicht ein Co-Ownership sogar, sich ein persönliches Portfolio an Immobilien an verschiedenen Orten aufzubauen, um beispielsweise saisonal unterschiedliche Domizile zu beziehen.

 

Wie sieht der Prozess für einen Hauseigentümer aus, der sich für das Co-Ownership Modell entscheidet?

 

Wir suchen nach geeigneten Immobilien in Ferienregionen in der ganzen Schweiz und führen eine angemessene Due-Diligence-Prüfung durch. Dann bieten wir diese Objekte unserem Netzwerk von potenziellen Miteigentümern an und leiten den Kaufprozess ein. Um die volle Eigentümerschaft sicherzustellen, gründen wir für jede Immobilie eine Immobilien AG, deren Anteile den Miteigentümern gehören. Beyoul kümmert sich um alle rechtlichen Anforderungen sowie um die Renovierung und Sanierung der Immobilie. Sobald alles fertiggestellt ist, können die Miteigentümer ihr neues zweites Zuhause sorgenfrei geniessen, während sich beyoul um die gesamte Verwaltung, von der Reinigung bis hin zur Steuerabrechnung, kümmert.

 

Wie funktionieren das Credit-System und der smarte Algorithmus, um die Verfügbarkeit der Immobilie gerecht unter den Co-Ownern zu verteilen?

 

Dies ist unser Geheimrezept für glückliche Miteigentümer – und wir nehmen diese Aufgabe äusserst ernst. Wir wissen, wie wichtig es für jeden Miteigentümer ist, dass er die Immobilie als seine eigene empfindet und nutzt. Unser System stellt sicher, dass jeder Miteigentümer in der Hochsaison mindestens zwei Wochen zur Verfügung hat. Und unser Regelwerk lässt sowohl geplante Urlaube als auch spontane Last-Minute-Aufenthalte zu. Vor jedem Aufenthalt wird das Haus professionell gereinigt und vorbereitet, so dass sich die Miteigentümer sofort wie zu Hause fühlen und ihren Urlaub geniessen können.

 

Leistet Co-Ownership auch einen Beitrag zur Erhaltung der lokalen Wirtschaft?

 

Zweitwohnungen werden in der Regel nur für einige Wochen im Jahr genutzt und stehen daher oft für längere Zeit leer. Dies hat sich leider negativ auf die lokale Wirtschaft und Arbeitsplätze in den Schweizer Ferienorten ausgewirkt. Unser Modell zielt darauf ab, die Auslastung von Zweitwohnungen zu optimieren, wodurch die Zahl der leer stehenden Ferienimmobilien reduziert und das lokale Gewerbe unterstützt wird. Bei beyoul werden zudem Aufträge im Zusammenhang mit den Objekten bevorzugt lokal vergeben.

 

 

Wie überzeugen Sie potenzielle Kunden, die vielleicht zögern, ihr Eigentum mit anderen zu teilen?

 

In den Anfängen von Co-Working zögerten viele Menschen, weil sie lieber ihren eigenen Schreibtisch mit persönlichen Gegenständen schmückten. Im Laufe der Zeit haben sich jedoch immer mehr Menschen mit der Idee der Flexibilität und der gemeinsamen Nutzung von Räumen angefreundet. Auch eine Zweitwohnung muss man nicht zu 100 Prozent besitzen, um das Gefühl zu haben, sie gehöre einem und man könne sie geniessen. Man kann gut nur einen Anteil besitzen und diesen selbst nutzen. 

 

Wie gehen Sie mit eventuellen Konflikten oder Meinungsverschiedenheiten unter den Co-Ownern um?

 

Sobald eine Immobilie erworben wurde, ist beyoul für die Verwaltung und auch den Frieden im Objekt verantwortlich. Durch die zeitlich getrennte, klar geregelte Nutzung und zentrale Betreuung der Immobilie sind Konflikte schon systembedingt unwahrscheinlich. Sollte es dennoch zu unerwünschten Situationen kommen, wird beyoul in Person eines dezidierten Objektmanagers sicherstellen, dass alle Anliegen direkt mit der betroffenen Partei geklärt werden und die übrigen Eigner möglichst unbehelligt bleiben.

 

Welche Kriterien müssen potenzielle Co-Owner erfüllen, um bei beyoul Besitz erwerben zu  können? 

 

Die einzige Voraussetzung, um Miteigentümer von beyoul zu werden, ist der permanente Wohnsitz in der Schweiz.

 

Welche Lektionen haben Sie seit der Gründung von beyoul gelernt?

 

Wir sind uns der Komplexität des Schweizer Immobilienmarktes und der Tatsache bewusst geworden, dass Immobilien in der Regel nur für eine kurze Zeit auf dem Markt sind. Zudem ist das Modell des Miteigentums erst seit kurzem auf dem Markt. Es herrscht also sowohl bei den Käufern als auch den Verkäufern Klärungsbedarf, insbesondere in Abgrenzung zu bekannten und teilweise verrufenen Modellen wie etwa dem Time-Sharing. Wir beschäftigen uns derzeit intensiv mit diesen Herausforderungen, um sicherzustellen, dass alle Parteien mit Leichtigkeit und Vertrauen Entscheidungen treffen können.

 

Wo steht beyoul in einem Jahr?

 

Unsere Vision ist, das Miteigentumsmodell zu einem bekannten Konzept auf dem Schweizer Immobilienmarkt zu machen. In einem Jahr wird beyoul ein Portfolio von Zweitwohnungen für unsere Miteigentümer verwalten. Miteigentum passt sich einfach an veränderte Bedürfnisse an – etwa wenn die Familie wächst, die Kinder erwachsen werden oder der Trend zur Telearbeit weiter wächst. Beyoul hat es sich zur Aufgabe gemacht, diese Bedürfnisse zu erfüllen und es «smarten Eigentümern» zu ermöglichen, aus ihren Immobilieninvestitionen den vollen Nutzen zu ziehen.

 

Gibt es bereits Expansionspläne? 

 

Wir werden neue Dienstleistungen einführen und auf neue Märkte expandieren – angefangen mit Europa – um unser Angebot entsprechend den Wünschen unserer Kunden zu erweitern. Trotz unseres Wachstums wird die Grundlage von beyoul immer dieselbe bleiben: Wir sind ein Schweizer Unternehmen, das Vertrauen und Sicherheit schätzt. Alle unsere Mitarbeitenden und Partner sind in der Schweiz ansässig, und wir arbeiten nach Schweizer Vorschriften. Die Büros der beyoul AG und die Immobiliengesellschaften sind in der Schweiz domiziliert. Auch dies garantiert, dass wir immer für unsere Kunden da sein werden, auch wenn wir im Ausland expandieren.

 

Mehr Informationen:
www.beyoul.com

 

Bildcredits: Beyoul, zVg